资色・榜单丨2018年上市房企成长潜力榜单TOP50

这是最好的时代,也是最坏的时代,是希望之春,也是失望之冬。

根据榜单,碧万恒融在成长力排行上出现明显分化,其中,碧桂园、万科分列第13、16位,排名位置较为靠前,融创排名第27位、恒大则屈居第40位。

随后,贝弗利也接受到了采访,在谈到对今天kd的防守时,贝弗利表示,自己防守杜兰特还算成功,我只是努力的让他出手困难,他是前MVP,但是我逼他在我前面转身跳投,我能接受这种出手,可以说,贝弗利对于今天自己的表现还是非常的满意,正如同NBA名宿说,现在的联盟真的太平静,没有之前的身体对抗,导致比赛都平平淡淡的,确实如此,就如本赛季的全明星赛,许多球员都在互飙三分,导致现在联盟中许多球员都没有了身体对抗的那种激情!

中国银河证券指出,行业集中度提升,龙头房企能够发挥融资、品牌及运营管理优势,获取更多高性价比的土地储备,对冲三四线市场下跌风险。

“英国硬脱欧几乎不可避免。”欧洲议会“脱欧”首席谈判代表、比利时前首相伏思达2日发出更直白的警告。欧盟委员会主席容克在接受意大利电视台采访时说:“我们对英国朋友很有耐心,但是耐心也快耗尽了。”法国总统马克龙2日警告称,欧盟不能被英国脱欧危机“挟持为人质”。马克龙还表示,如果英国找不到解决方法,就是事实上选择无协议脱欧,“我们无法阻止这种失败”。

中国指数研究院数据显示,融创、万科近两年收并购交易金额均进入前15行列,融创更是连续两年位列房企收并购交易金额第一。2018年,融创收购万达商业3.91%股权及万达原文旅集团。同样,万科在市场上也频频出手,先后拿下凯德20家购物中心,国控地产50%股权,华夏幸福(600340)5家项目公司大部分股权,及嘉凯城(000918)旗下5家项目公司控股权,此外还收购了太古冷链物流资产包。

土储底气足 龙头房企切换赛道

英国已为无协议脱欧做了不少准备,包括储备食品和药品。据法新社报道,法国布列塔尼渡轮公司上周已经开始增加往返英吉利海峡渡轮班次,运输药品等基本物资。该公司已经签订合同,如果英国无法达成脱欧协议,该公司将向英国运送关键物资。

如果无协议脱欧真的发生会怎样?英国广播公司称,如果英国脱欧不能达成协议,就意味着无法就未来的英欧关系达成协议,这种情况下可能会导致一系列事情发生,例如没有21个月的过渡期,边界检查重新启动,英国和欧盟之间的运输和贸易受到严重影响……路透社称,英国脱欧是二战以来英国最重大的政治和经济事件,其不确定性令盟友和投资者感到震惊。商界担心无协议退出欧盟会给全球第五大经济体带来混乱。对许多国际企业来说,这将是一场噩梦。

一半海水一半火焰 中型房企扩围阻力大

万科则实现“城乡建设与生活服务商”的转型,涉足长租公寓、商业开发与运营、物流仓储服务、教育和养老等业务。同样,稳居行业老大宝座的碧桂园在完成规模优势后,逐渐加大在新业务板块的布局,将农业和机器人产业提升到与地产同等重要的位置。

“对于许多企业来说,英国已经脱欧。”《纽约时报》2日称,对于政界而言,谁也不知道这场旷日持久的脱欧闹剧将如何收场,但对大多数商界人士来说,英国实际上已经脱欧。2016年6月公投以来近3年的不确定性,迫使企业做最坏的打算。跨国银行和金融机构已将上万岗位和逾1万亿美元的资产转移至欧洲大陆。脱欧的曲折道路已经拖累了经济增长,抑制了投资。▲

从拿地方面来看,碧万恒融均持保守态度,拿地金额未超销售金额的一半,其中碧桂园、万科、拿地金额占比超30%,融创仅为21.9%,恒大则只有7.2%。

不过,辉煌属于昨天,未来已来,房企能否在新形势下稳坐钓鱼台,实现持续获利,则取决于成长性,而成长性则在企业对待土地储备的态度和动作中得以体现。

尚处成长期的房企而言对于规模的强烈诉求其实不难理解,在行业集中度不断上升的背景下,规模较小的劣势开始凸显。据克而瑞数据,2018年,千亿销售规模房企超30家,各梯队房企规模持续增长,销售金额集中度同比均有较大幅度的提升。其中,TOP20房企集中度达37.5%。另外,TOP50和TOP100房企的集中度上升幅度较大,分别同比提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

当地时间1日晚,英国议会下院就4种“软脱欧”替代方案再次进行投票。结果,包括与欧盟协商维持关税同盟、建立“共同市场2.0”、进行二次公投以及在达不成协议情况下取消脱欧的4份提案,票数均未过半。其中,与欧盟维持关税同盟的提案以3票之差被否决,是所有“指示性投票”中票数最为接近的方案。

过去一年,房地产行业风起云涌,变化万千,最严调控、市场遇冷、融资折戟、维权频发,尽管房企艰难求生,但绝大多数企业如约交出史上最好成绩单。

而在当天比赛结束之后,杜兰特在接受采访时谈到和贝弗利的冲突,杜兰特说,贝弗利是一个很有趣的球员,我知道他会干嘛?芝加哥孩子都有着不同的坚韧,所以我很欣赏贝弗利,很显然,他从来不是真的一对一防我,而当杜兰特谈到自己是否担心领到两次技术犯规之后,是否心里有压力,杜兰特说,这一切都不是问题,我自己能控制的住!虽然两人在场上互喷垃圾话被驱逐,但是两人在私底下的关系还是非常的不错!

求生心切 中坚力量逆势扩张

一边是中小房企关乎生死的扩张较量,一边则是难以回避的重重阻力。在和讯房产独家发布的《资色・榜单|2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50》中,滨江集团(002244)凭借拿地金额完全覆盖销售金额一项高居榜单亚军位置,反映出上半年滨江集团在土地市场上的激进表现,不过,将时间刻度放置全年,滨江集团拿地金额占比则缩减为51.6%,叠加销售增速表现平平,成长力跌至17位。

“英国无协议脱欧的可能性越来越大。”据法新社报道,欧盟负责英国脱欧事务的首席谈判代表巴尼耶2日就英国的脱欧僵局发出警告。巴尼耶说,没有协议的脱欧从来不是欧盟想要的,“但欧盟27国现在已经准备好了,这变得一天比一天更有可能”。巴尼耶还表示,如果英国未来几天不通过协议,只剩下两种选择:无协议脱欧,或者请求长期延迟脱欧。后一选项要求英国必须同意5月份在国内举行欧洲议会选举,这是希望在此之前脱欧的特雷莎·梅政府极力避免的。

为揭开房企成长潜力的面纱,和讯房产独家发布《2018年上市房企成长潜力榜单TOP50》。该榜单从销售金额、销售增速、拿地金额/销售金额三个维度进行对照分析,其中,销售金额及销售增速侧面反映的是房企逆势增长能力,拿地金额/销售金额则代表企业做大规模的意愿程度及未来销售潜力。综合以上三个指标,采用对各单一指标排名计分,加总后得出综合得分,并对此进行排名。

英国《卫报》称,保守党政府2日召开紧急会议,商讨对策。在内阁会议举行前,梅政府成员在此问题上形成赫然鲜明的两大阵营。以交通大臣格雷林为代表的脱欧派表示,如果无法实现“硬脱欧”,他将辞职。但也有一些内阁成员表示,宁愿辞职,也绝不接受“硬脱欧”。路透社称,无论梅支持哪个阵营,都可能让保守党陷入分裂,并使得政府垮台。

相比于地市的激烈竞争,二级市场拿到的土地和项目更具性价比,还可以快速进入新的城市和区域,可见,收并购在很大程度上帮助规模房企实现了扩大土地和项目储备的目的。克尔瑞近期公布的数据显示,龙头房企在土地储备的方面依然具有领先优势,恒大、碧桂园土地储备总货值超2万亿元,评级机构惠誉认为,恒大丰沛的低成本土地储备足以支持大约六年的开发需求。

而今天勇士的主教科尔在谈到两人的冲突时表示,这个事情我们说了两天,不要中圈套,但是杜兰特还是上钩了,快船今年做出了很多好的交易,这可能是他们最棒的,很明显,科尔对于贝弗利防守并且激怒杜兰特,导致杜兰特被驱逐这一件事感到非常的不满,毕竟现在球队进入季后赛,每一场比赛都十分重要,可以说,杜兰特在季后赛首轮便连续吃到两次技术犯规,这对于接下来的比赛肯定有着很大的影响!累计七次就要被禁赛一场,这期间如果缺少了杜兰特球队,会发生意想不到的变化!科尔说的这些话是在暗示杜兰特要控制住自己的情绪!

2017年,英国和欧盟敲定脱欧日期:2019年3月29日午夜。当时有英国报纸打出巨大标题:“自由!”但英国脱欧没有在2019年3月29日这一天发生,这个国家目前还处在政治僵局当中,没有明确的方向能够令英国摆脱这场脱欧危机……英国广播公司2日这样感慨英国的处境。

需要指出的一点是,该榜单在筛选主流房企时,综合考虑了以下三大因素:第一,2018年克而瑞房企销售榜单前100名;第二,整体上市房企;第三,相关指标可以通过公开信息渠道获得。

中小房企若没有一定市场地位,在拿地、融资等方面将会处于不利位置,并会将加速退出市场。

与脱欧协议一样,深陷泥潭的还有特雷莎·梅政府。尽管梅愿意辞职换取脱欧协议通过,但仍旧未能如愿。保守党内部疑欧派和留欧派撕裂严重,有人要求梅促成与欧盟彻底分道扬镳,也有人希望她排除这样的结果。连日来,英国媒体不断爆料称,“梅政府濒于崩溃”。美国有线电视新闻网2日称,据报道,赞成无协议脱欧的内阁大臣人数已经达到两位数,其中一部分人甚至准备很快辞职。同样,如果有助于避免无协议脱欧,或留在关税同盟内,一些支持温和脱欧或留在欧盟的大臣也可能会辞职。

可以看出,2018年,虽然在土地招拍挂市场上,龙头房企的身影已不如往日活跃,但在收并购上,却并未真正收敛。

TOP10房企中,我们可以看到,旭辉和阳光城携手登顶冠军宝座,销售金额方面,新城控股和华润置地首次突破2000亿元,7家房企位居1000-2000亿梯队,其中4家销售额首破千亿,还有销售额上涨超六成为655亿元的合景泰富。

一个浅显易见的事实是,下半年,中小房企在土地市场上有所收敛,扩张速度也有所放缓。究其原因,市场下行压力大增之时,行业集中度进一步提升,资源向规模房企倾斜,另一方面,资金并不充裕的中小型房企遭遇融资困境,高昂的资金成本加之被严重压缩的利润空间,即便扩张诉求强烈,中小房企也不得不捂紧口袋,节衣缩食,以应对更为严峻的市场行情。

法新社2日称,英国脱欧事务大臣巴克利暗示,政府可能会在本周寻求对脱欧协议进行第四次投票,以避免英国脱欧进程拖延,到5月份举行欧洲议会选举。巴克利警告,否则,“默认的法律立场是,英国将在11天内退出欧盟”,即使不达成协议。英国广播公司称,多名跨党派议员2日提出一项紧急议案,要求首相在达不成协议的情况下延迟脱欧。

这一点,在规模偏小的合景泰富身上体现的尤为明显。2018年,合景泰富实现655亿销售业绩,在主流房企中这一成绩并不具备优势,不过,凭借60.1%的销售增速和140%的拿地金额占比,拉升了其在成长力排行上的综合成绩,实现高居榜单第9位的优异成绩,凸显出企业想要保持队形、继续扩张,积累更多可开发土地资源的强烈意愿。

脱欧和留欧的分歧还埋下更多隐患。“德国之声”2日称,苏格兰民族党议员布莱克福德表示,该党的票在议会中不受尊重,“有一天我们将决定自己的未来,以一个独立国家的身份。”

英国广播公司称,讽刺的是,令英国不能按时脱欧的正是那些死硬派的脱欧支持者,他们认为特雷莎·梅同意的方案当中有太多限制,于是他们屡屡投票否决梅的脱欧协议方案。

英国《周报》称,没有与欧盟的双边贸易协议,英国出口将可能面临与欧盟以外其他国家相同的海关检查和关税。专家们一致认为,零关税在一夜之间结束,可能会导致一些商品价格提高,甚至出现短缺。英国脱欧部门此前研究显示,如果没有关税和贸易协议,英国部分地区将在现有协议失效后两周内耗尽食品,甚至药品。

2日,数千名脱欧支持者聚集在伦敦的议会广场,抗议英国推迟脱欧。

实际上,这与去年头部房企的战略转型密不可分。当前,房地产行业“天花板”清晰可见,房企规模实现新高之后,龙头房企已明显放缓扩张的步伐,进入转型、提质发展的阶段,碧桂园明确提质控速,恒大则提出将效益增长放在首位。

投票结果公布后,英镑兑美元汇率立即下跌近1%。英国《每日快报》称,还有10天就到欧盟给英国提出的脱欧限期,议员们却对所有脱欧方案都说“不”。美国有线电视新闻网2日称,如果说英国脱欧是一场网球比赛,那它就是一场艰苦的五盘赛。在过去的比赛中,五盘比赛打成平局,目前比分为60平,双方都无法获得明显的优势。每个人都筋疲力尽,而且丝毫看不到尽头。

另一个不容忽视的现象是,后规模竞争时代,龙头房企正在讲述新的资本故事,以期获得资本市场的持续青睐。

从榜单中可以看出,旭辉及阳光城(000671)拔得头筹,TOP10房企中,9家房企去年销售业绩排名在10-30位左右,可谓是当前房地产阵营中的中流砥柱,可见,该阵营增长迅猛,加速规模化仍是其追求的目标,值得注意的是,去年全年销售业绩仅655亿,位列销售金额榜46位的合景泰富高居成长力榜单第9位,同时也是TOP10房企中唯一未过千亿的房企,冲刺力度不小。而被外界所津津乐道的行业标杆企业碧万恒融则无缘前十。

房地产行业从来不缺黑马,每家企业都渴望成为逆势崛起的黑马,当龙头房企调整步伐切换赛道之际,一场以期获取更多发展空间的规模竞逐赛在“第二阵营”房企中悄无声息的展开。

拆解来看,碧万恒销售金额率先跻身5000千亿阵营,遥遥领先其他房企,不过,加之销售金额过4000亿的融创,四家房企的销售增速并没有较大突破,仅销售增速这一项,四家企业远低于大多数上榜企业,其中,融创一改连续两年规模增速超100%的局面,去年规模增速不及30%,恒大销售增速仅为7.4%,在所有上榜企业中排名倒数第4。

无独有偶,上半年成长力榜单中,中骏集团的表现颇为抢眼,虽然销售业绩仅百万量级,但销售额增长迅猛,拿地金额占销售金额的比例达到108.3%,据此,业绩排名位居59位的中骏集团直冲成长力榜单第8位,一时风光无两。不过,截至年末,中骏集团拿地金额占比却稀释至44.4%,成长力排名25位。

虽然贝弗利在防守的问题上有些小动作,并且,贝弗利防守时的强度和那种贴防,让许多球员都感到十分不适应,稍微一不小心就会被判犯规,而贝弗利今天说到:是的,我打得很努力,带着情绪,他们把它当做愤怒,没有尊重他们,但如果你没过篮球,就很难判断这一点,尤其是现在处于球队竞争方面,我们在享受这种比赛,没人会打架,也没人想被驱逐,我理解裁判有工作要做,我知道,他们也不想让事情失控,想要控制好比赛,但我们是职业球员,我们在这里已经打了很久的球,我们深知联盟中的规定,很多人想看到我们打球,球迷想看,勇士不想杜兰特被驱逐,快船也不想看到我被驱逐!

“硬脱欧几乎不可避免”

一些推货规模较大,或基数偏低的房企,则实现了更快速的扩张。以2018年跻身千亿行列的金茂和金科为例,销售增速分别高达84.7%、89.5%。

更有数据显示,近16年,百强房企淘汰率高达82%,这一数据更像一把达摩克利斯之剑悬在寻求长足发展的房企心头,敦促其提升企业持续增长的实力。因此我们看到,不少中型房企们在“兵马未动、粮草先行”的战术指导下,不惜斥巨资砸在土地市场上。

早在2017年,恒大不再将规模增长放在首要位置,转型“规模+效应”,2018年,恒大新业务版图持续扩围,加码在新能源汽车领域的布局,先后入局贾跃亭的法拉第未来,入股广汇集团,并通过附属公司NEVS牵手柯尼塞格,恒大在新能源汽车领域动作频频。加上早前布局的金融、健康、旅游三大新业务,恒大多元化业务已初具规模。

不过,在中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,不同等级城市市场依然存在轮动机遇,预计到2030年我国房地产市场仍然存在年均12亿平方米左右住房需求。这也意味着,对于有实力有策略的中型房企来说,机遇仍在。

德国《法兰克福汇报》2日称,英国议会的不断否决,展示了英国人对脱欧的严重分歧。议会的分歧历史上曾是这个国家的骄傲,但现在正将英国逼入死胡同,让英国分裂和瘫痪,并受到世界的嘲笑。德国《时代周报》称,英国正陷入可怕的困境,脱欧并没有让英国变得更强大,反而陷入一种令人遗憾的状态。